行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策
十八大之后商業(yè)地產(chǎn)的走勢(shì)如何
核心提示：商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)特殊復(fù)合部類，既不能完全脫離房地產(chǎn)市場(chǎng)，又完全區(qū)別于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控主要的針對(duì)，還是住宅房地產(chǎn)開發(fā)這領(lǐng)域，相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)諸如大型購物中心、城市綜合體、商業(yè)街mall跟住宅房地產(chǎn)還是有本質(zhì)性的區(qū)別。那么十八大之后，商業(yè)地產(chǎn)未來的走勢(shì)又會(huì)是如何呢?
縱觀十八大報(bào)告，以及十八大新一屆領(lǐng)導(dǎo)集體亮相，對(duì)人民利益的關(guān)注與傾斜，對(duì)全面建成小康社會(huì)的目標(biāo)確定，對(duì)建設(shè)美好中國(guó)的生態(tài)文明建設(shè)的提法，新一屆領(lǐng)導(dǎo)集體務(wù)實(shí)平和人性的風(fēng)格讓世人印象深刻，比如習(xí)近平總書記一句“打鐵還需身子硬”，感動(dòng)了國(guó)人，全國(guó)人民都感受到了新一屆領(lǐng)導(dǎo)集體的清新、親切、鎮(zhèn)定、自信等諸多信息，而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)保持在一個(gè)健康穩(wěn)定的水平，相信國(guó)際上諸多唱衰中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、唱衰中國(guó)經(jīng)濟(jì)的人士應(yīng)該要檢討自身的觀點(diǎn)基礎(chǔ)。
商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)特殊復(fù)合部類，既不能完全脫離房地產(chǎn)市場(chǎng)，又完全區(qū)別于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控主要的針對(duì)，還是住宅房地產(chǎn)開發(fā)這領(lǐng)域，相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)諸如大型購物中心、城市綜合體、商業(yè)街mall跟住宅房地產(chǎn)還是有本質(zhì)性的區(qū)別。
那么十八大之后，商業(yè)地產(chǎn)未來的走勢(shì)又會(huì)是如何呢?業(yè)界人士分析如下：
十八大之后將加快城市綜合體等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程
城市綜合體，大型購物中心，作為城市化標(biāo)志性的建筑物，一直是一個(gè)城市文明的象征與承載體。全面建成小康社會(huì)這個(gè)具體目標(biāo)，在中國(guó)大量的還處于相對(duì)落后的西部城市、中部城市、三線四線五線城市或經(jīng)濟(jì)區(qū)域，城市化進(jìn)程達(dá)到一定程度，就催生出“城市綜合體”“大型購物中心”的剛性需求!這是城市發(fā)展的必然過程，也是城市成熟發(fā)展的自身剛性城市功能需要。
由此，全國(guó)全面鋪開的城市綜合體發(fā)展，會(huì)是一個(gè)巨大的需求，會(huì)在未來幾年內(nèi)很快發(fā)生并形成諸多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)!隨著到2020年全面建設(shè)小康社會(huì)這個(gè)目標(biāo)的落實(shí)，很可能，會(huì)形成，一個(gè)縣城就會(huì)有一個(gè)城市綜合體的局面。
想一想，中國(guó)有多少縣城，再想一想，如果一個(gè)縣城，一個(gè)城市綜合體，會(huì)有多少?或許商業(yè)地產(chǎn)的“夏天”就在未來十年，很自然的出現(xiàn)，而早期出現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)泡沫項(xiàng)目，也隨之自然生長(zhǎng)，重組，收購，開業(yè)，業(yè)態(tài)調(diào)整，再開業(yè)。
十八大之后商業(yè)地產(chǎn)的各業(yè)態(tài)品牌國(guó)際化、多樣性更為全面豐富
政策執(zhí)行的持續(xù)穩(wěn)定一直是中國(guó)特色讓全球稱贊的焦點(diǎn)，眼下作為全球第二經(jīng)濟(jì)體的中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速，下一階段的增長(zhǎng)速度將不再保持在高檔位發(fā)展，而是主動(dòng)干預(yù)調(diào)整到次高檔位增長(zhǎng)速度，就是處于6%-8%這樣的增長(zhǎng)速度。
由于現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)讓世人驕傲，維持這樣的次高檔位的增長(zhǎng)速度，在未來的若干年內(nèi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量很快將超過美國(guó)，成為全球最大的經(jīng)濟(jì)體。根據(jù)最近的世界經(jīng)貿(mào)組織的預(yù)測(cè)，最快將在2016年實(shí)現(xiàn)。
由此而產(chǎn)生的更大的中國(guó)市場(chǎng)影響力、更大的龐大人口基數(shù)所對(duì)應(yīng)的購買力誘惑，將全方位吸引全球所有國(guó)際性品牌的全面進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)，中國(guó)人在國(guó)內(nèi)就購買到全球國(guó)際化產(chǎn)品的日子指日可待!
全面建成小康社會(huì)的老百姓的購買消費(fèi)者群體，逐漸以80后90后00后成為消費(fèi)主力軍，中國(guó)本土原山寨商家開始品牌化發(fā)展，成熟起來的中國(guó)本土品牌開始自信自如走向世界。世界看待中國(guó)品牌將開始成為生活的一部分。
未來十年的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域國(guó)際品牌與本土品牌將更為國(guó)際化、多樣化，更加豐富多彩。未來十年，大量的國(guó)際化、時(shí)尚現(xiàn)代元素、全新的生活方式和生活消費(fèi)水平成為國(guó)人的基本生活內(nèi)容，自然就成為中國(guó)全面建成小康社會(huì)的基本標(biāo)志。
十八大之后將催生出一大批以“旅游地產(chǎn)”等泛商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目
十八大很明確提出了“大力推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)”的目標(biāo)，也響亮提出了“美麗中國(guó)”的口號(hào)。旅游地產(chǎn)等泛商業(yè)地產(chǎn)，正是緊密吻合生態(tài)文明建設(shè)發(fā)展方向的一些泛商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，萬達(dá)、寶龍等實(shí)力集團(tuán)已經(jīng)有了具體的超大型旅游地產(chǎn)投資開發(fā)的動(dòng)作。
盤基集團(tuán)也正儲(chǔ)備一些可能的中原經(jīng)濟(jì)文化、客家文化與旅游地產(chǎn)想結(jié)合的超大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。一種與文化產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)、生態(tài)文明建設(shè)想結(jié)合的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，會(huì)在專業(yè)有實(shí)力的財(cái)團(tuán)規(guī)劃中，在未來的二三年內(nèi)得到進(jìn)步的大開發(fā)。
不過有關(guān)旅游地產(chǎn)等泛商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目領(lǐng)域，由于文化旅游資源的稀缺性與開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)要求過高，提高了進(jìn)入門檻，是故，不可能涌現(xiàn)類似投資城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的熱潮。
十八大之后將引領(lǐng)出城市綜合體往“生態(tài)環(huán)保節(jié)能”方向發(fā)展的趨勢(shì)
隨著“生態(tài)文明建設(shè)”的提出和深化，未來城市綜合體在規(guī)劃設(shè)計(jì)、升級(jí)改造等過程中，越來越注重生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、文化保護(hù)等諸多細(xì)節(jié)的要求。以人為本，人性化發(fā)展需求，將購物環(huán)境的舒適性、娛樂環(huán)境的趣味性、安全性與生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保、健康等等巧妙藝術(shù)并緊密想結(jié)合的各種新的業(yè)態(tài)、新的消費(fèi)模式都可能出現(xiàn)顛覆性的發(fā)展。或許馮侖的“立體城市”真的成為了未來的發(fā)展趨勢(shì)?這有待進(jìn)一步的觀察與分析，但是大方向應(yīng)該是很明確的。
縱觀十八大報(bào)告，以及十八大新一屆領(lǐng)導(dǎo)集體亮相，對(duì)人民利益的關(guān)注與傾斜，對(duì)全面建成小康社會(huì)的目標(biāo)確定，對(duì)建設(shè)美好中國(guó)的生態(tài)文明建設(shè)的提法，新一屆領(lǐng)導(dǎo)集體務(wù)實(shí)平和人性的風(fēng)格讓世人印象深刻，比如習(xí)近平總書記一句“打鐵還需身子硬”，感動(dòng)了國(guó)人，全國(guó)人民都感受到了新一屆領(lǐng)導(dǎo)集體的清新、親切、鎮(zhèn)定、自信等諸多信息，而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)保持在一個(gè)健康穩(wěn)定的水平，相信國(guó)際上諸多唱衰中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、唱衰中國(guó)經(jīng)濟(jì)的人士應(yīng)該要檢討自身的觀點(diǎn)基礎(chǔ)。
商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)特殊復(fù)合部類，既不能完全脫離房地產(chǎn)市場(chǎng)，又完全區(qū)別于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控主要的針對(duì)，還是住宅房地產(chǎn)開發(fā)這領(lǐng)域，相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)諸如大型購物中心、城市綜合體、商業(yè)街mall跟住宅房地產(chǎn)還是有本質(zhì)性的區(qū)別。
那么十八大之后，商業(yè)地產(chǎn)未來的走勢(shì)又會(huì)是如何呢?業(yè)界人士分析如下：
十八大之后將加快城市綜合體等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程
城市綜合體，大型購物中心，作為城市化標(biāo)志性的建筑物，一直是一個(gè)城市文明的象征與承載體。全面建成小康社會(huì)這個(gè)具體目標(biāo)，在中國(guó)大量的還處于相對(duì)落后的西部城市、中部城市、三線四線五線城市或經(jīng)濟(jì)區(qū)域，城市化進(jìn)程達(dá)到一定程度，就催生出“城市綜合體”“大型購物中心”的剛性需求!這是城市發(fā)展的必然過程，也是城市成熟發(fā)展的自身剛性城市功能需要。
由此，全國(guó)全面鋪開的城市綜合體發(fā)展，會(huì)是一個(gè)巨大的需求，會(huì)在未來幾年內(nèi)很快發(fā)生并形成諸多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)!隨著到2020年全面建設(shè)小康社會(huì)這個(gè)目標(biāo)的落實(shí)，很可能，會(huì)形成，一個(gè)縣城就會(huì)有一個(gè)城市綜合體的局面。
想一想，中國(guó)有多少縣城，再想一想，如果一個(gè)縣城，一個(gè)城市綜合體，會(huì)有多少?或許商業(yè)地產(chǎn)的“夏天”就在未來十年，很自然的出現(xiàn)，而早期出現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)泡沫項(xiàng)目，也隨之自然生長(zhǎng)，重組，收購，開業(yè)，業(yè)態(tài)調(diào)整，再開業(yè)。
十八大之后商業(yè)地產(chǎn)的各業(yè)態(tài)品牌國(guó)際化、多樣性更為全面豐富
政策執(zhí)行的持續(xù)穩(wěn)定一直是中國(guó)特色讓全球稱贊的焦點(diǎn)，眼下作為全球第二經(jīng)濟(jì)體的中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速，下一階段的增長(zhǎng)速度將不再保持在高檔位發(fā)展，而是主動(dòng)干預(yù)調(diào)整到次高檔位增長(zhǎng)速度，就是處于6%-8%這樣的增長(zhǎng)速度。
由于現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)讓世人驕傲，維持這樣的次高檔位的增長(zhǎng)速度，在未來的若干年內(nèi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量很快將超過美國(guó)，成為全球最大的經(jīng)濟(jì)體。根據(jù)最近的世界經(jīng)貿(mào)組織的預(yù)測(cè)，最快將在2016年實(shí)現(xiàn)。
由此而產(chǎn)生的更大的中國(guó)市場(chǎng)影響力、更大的龐大人口基數(shù)所對(duì)應(yīng)的購買力誘惑，將全方位吸引全球所有國(guó)際性品牌的全面進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)，中國(guó)人在國(guó)內(nèi)就購買到全球國(guó)際化產(chǎn)品的日子指日可待!
全面建成小康社會(huì)的老百姓的購買消費(fèi)者群體，逐漸以80后90后00后成為消費(fèi)主力軍，中國(guó)本土原山寨商家開始品牌化發(fā)展，成熟起來的中國(guó)本土品牌開始自信自如走向世界。世界看待中國(guó)品牌將開始成為生活的一部分。
未來十年的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域國(guó)際品牌與本土品牌將更為國(guó)際化、多樣化，更加豐富多彩。未來十年，大量的國(guó)際化、時(shí)尚現(xiàn)代元素、全新的生活方式和生活消費(fèi)水平成為國(guó)人的基本生活內(nèi)容，自然就成為中國(guó)全面建成小康社會(huì)的基本標(biāo)志。
十八大之后將催生出一大批以“旅游地產(chǎn)”等泛商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目
十八大很明確提出了“大力推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)”的目標(biāo)，也響亮提出了“美麗中國(guó)”的口號(hào)。旅游地產(chǎn)等泛商業(yè)地產(chǎn)，正是緊密吻合生態(tài)文明建設(shè)發(fā)展方向的一些泛商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，萬達(dá)、寶龍等實(shí)力集團(tuán)已經(jīng)有了具體的超大型旅游地產(chǎn)投資開發(fā)的動(dòng)作。
盤基集團(tuán)也正儲(chǔ)備一些可能的中原經(jīng)濟(jì)文化、客家文化與旅游地產(chǎn)想結(jié)合的超大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。一種與文化產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)、生態(tài)文明建設(shè)想結(jié)合的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，會(huì)在專業(yè)有實(shí)力的財(cái)團(tuán)規(guī)劃中，在未來的二三年內(nèi)得到進(jìn)步的大開發(fā)。
不過有關(guān)旅游地產(chǎn)等泛商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目領(lǐng)域，由于文化旅游資源的稀缺性與開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)要求過高，提高了進(jìn)入門檻，是故，不可能涌現(xiàn)類似投資城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的熱潮。
十八大之后將引領(lǐng)出城市綜合體往“生態(tài)環(huán)保節(jié)能”方向發(fā)展的趨勢(shì)
隨著“生態(tài)文明建設(shè)”的提出和深化，未來城市綜合體在規(guī)劃設(shè)計(jì)、升級(jí)改造等過程中，越來越注重生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、文化保護(hù)等諸多細(xì)節(jié)的要求。以人為本，人性化發(fā)展需求，將購物環(huán)境的舒適性、娛樂環(huán)境的趣味性、安全性與生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保、健康等等巧妙藝術(shù)并緊密想結(jié)合的各種新的業(yè)態(tài)、新的消費(fèi)模式都可能出現(xiàn)顛覆性的發(fā)展。或許馮侖的“立體城市”真的成為了未來的發(fā)展趨勢(shì)?這有待進(jìn)一步的觀察與分析，但是大方向應(yīng)該是很明確的。